Bina ve yapı eseri malikinin sorumluluğu (B.K.m. 58)

Abstract

ÖZ: İsviçre Borçlar Kanunu’ndan esinlenerek Türk Borçlar Kanununda düzenleme bulan 58.madde olan bina ve yapı eseri sahiplerinin sorumluluğu, kusura dayanmayan bir sorumluluk türüdür. Borçlar Kanunu madde 58 hükmünde yer alan düzenlemeyle malik olan bina ve yapı eseri sahibine çok ağır sorumluluk yüklenmektedir. Bina ve yapı eserinden dolayı meydana gelecek herhangi bir zararda, malikin kusuru aranmaksızın malik sorumlu tutulacaktır. Çünkü Borçlar Kanununun 58.maddesi hükmü bir kusursuz sorumluluk halini düzenlemektedir. Sorumluluk hukukunun konusunu ise, zarar görenin (mağdur) uğramış olduğu zararın giderilmesi, tazmin edilmesi oluşturmaktadır. Bu zarar maddi yada manevi zarar şeklinde olabilmektedir. Bu anlamda sorumluluk hukukuna “tazminat hukuku” dememiz de mümkündür. Borçlar Kanunu madde 58 hükmüne göre malikin sorumlu tutulabilmesi için, öncelikle malik olmak ve bina ve yapı eserinin mevcudiyeti, sözkonusu bina ve yapı eserinin yapım bozukluğu yada bakım eksikliğinden kaynaklanan bir zararın ortaya çıkması ve son olarak da meydana gelen zarara bina veya yapı eserinin yapım veya bakım noksanlığının sebebiyet vermesi gerekmektedir. Yani illiyet bağının (nedensellik bağının) kesilmemiş olması şartı aranmaktadır. Malikin bu tür suçlamalarla karşı karşıya kalmaması için, belli aralıklarla maliki olduğu bina veya yapı eserinin kontrollerini yapması gerekmektedir. Çünkü, bina ve yapı eserleri yapıldıktan sonra zamanla ve kullanma ve açınmayla da ilgili olarak eserde bir takım eksiklikler ortaya çıkmaya başlamaktadır. Bu eksikliklerin giderilmemesi ise, zarara sebebiyet verebilmektedir. Malikin sorumluluğu için bu eksiklikleri bilmesi şartı da aranmamaktadır. Çünkü, malikin gerek yapım aşamasında gerekse bakım aşamasında gerekli objektif özen gösterme yükümlülüğü sözkonusudur. Anahtar Kelimeler: Bina veya yapı eseri, Malik, Zarar, Sorumluluk. ………………………………………………………………………………………………………………………… ABSTRACT: According to the 58th term of the law of obligations, the owner of a building or property is entitled with a big responsibility. Any damages caused by the building or the property must be compensated by the owner whether it was intentional or unintentional as it is described in term 58 of the law of obligations. Term 58 of the Law of Obligations accepts this crime as it is whether it is intentional or not. The basic of law of Tort is about the compensation of the victims. This could be in two ways. Either financial or emotional. Either way, Law of Tort could also be defined as Law of Obligations as it defines a persons responsibilities and obligations. According to term 58, for a person to be held responsible for damages, firstly there should be a building or property existing, there should have occurred a serious damage caused by the construction of the building or property or a lack of maintenance. In short, there should be a causal relation. If a person wishes to avoid such accusations, s/he should do regular maintenance and checking to the building or the property owned. That is because in time, buildings and properties start getting old and need to be repaired. When the owner does not do the maintenance, it could cause damages. The person cannot be held responsible for not knowing the needed repairs. Thus s/he is expected to prevent these at the stage of construction. Keywords: Building or property, The owner of a building or property, Damage, Responsibility.