Users’ Evaluation of Rental Apartment Units: the Case of Laguna Residential Blocks in Mağusa

Abstract

ABSTRACT: Issues related to the planning of houses are central in architectural theory, discourse and professional practice. However, house planning and dwelling processes are complex due to the complexity of the concept of built environments and the relation of human with it. In this regard, this study aims to investigate the relationship between human and built environment, as well as identifying factors which interfere in human's experience of the space which may or may not lead to environmental fit. Particular emphasis is given to the rental apartment as they raise the problem of anonymous user in housing design. This study then contribute to improve quality of design knowledge through a post- occupancy evaluation of selected housing units in the Mağusa with the hope that housing condition in the future developments of this city will insure physical and psychological well-being of its users. The first chapter has been dedicated to clarify the problem and the necessity of such study. Then it deals with the scope of the study and the main aim and objective. In the chapter two, multi-family rental housing units are defined, and then the qualitative and quantitative issues in housing design are discussed with emphasis on the importance of qualitative issues in user's well-being and satisfaction. Chapter two also has provided a historical back ground throughout 19th and 20th century, by describing those theories and criticisms in reform and development of these houses, and identifies those social and spatial implications of this trend. Chapter three has devoted to the theoretical background in human perception and evaluation of his housing environment. It discusses the factors which have to be taken into account in design process as concerning an interactive relation between people and their built environment. Relevantly, there has proposed a table which pictures a two-sided relation in formation of space and the role of both designer and user in design of residential environment. In the forth chapter the user's evaluation of their housing environment has been investigated in terms of their dwelling preferences, space usage and satisfaction, adaptation, organization of communications and intimacy of space. It aims to evaluate the success of project by underline those features of dwelling which mostly linked to user's satisfaction. The results, however, implies that despite some contradictory implications, in general the scheme of apartments has been successful partially to fit the user's expectations. The main finding and results of the thesis also has been highlighted in conclusion in chapter five. Keywords: User Experience, Rental Housing, Spatial Appropriation, Housing Design.

………………………………………………………………………………………………………………………… ÖZ: Konut planlamasıyla ilgili konular mimarlık kuramı, söylemi ve pratiğinin merkezinde yer alır. Ne var ki, konut planlaması, tasarımı ve kullanımı süreçleri insan ve yapılı çevre ilişkisinin kavramsal çerçevesindeki karmaşıklığa da bağlı olarak çok boyutludur. Buradan hareketle bu çalışma insan ve yapılı çevre arasındaki ilişkileri araştırmayı ve aynı zamanda insanın çevreye uyum ya da uyumsuzluk sürecindeki mekanla ilgili deneyimlerini konut tasarımına bir girdi oluşturmak amacıyla anlamayı amaçlamaktadır. Çalışmada özellikle anonim kullanıcı problematiğinin belirgin olduğu kira konutları üzerine yoğunlaşılmıştır. Dolayısıyla bu çalışma, genelde tasarım bilgisinin kalitesine; özelde kullanıcılarının fiziksel ve psikolojik refahları açısından gelecekteki yerel konut pratiğine katkıda bulunmak için seçilen sınırlı sayıda iki odalı kiralık konut tiplerinin kullanım sonrası değerlendirilmesindeki bulguları aktarmaktadır. İlk bölüm, çalışma alanını ve araştırma problemini bu doğrultuda tanımlamakta, çalışmanın amaç ve hedeflerine açıklık getirmektedir. İkinci bölümde, çeşitli aile büyüklüklerine hizmet eden kira konutlarının ortaya çıkışı, nicelik ve nitelik boyutlarına değinilerek, bu konut türü uygulamalarının tarihsel geri planı 19 ve 20 yüzyıl içindeki gelişimlerinin; özellikle kıta Avrupasında ortaya çıkan global sorunlar, parallel reformlar, kuramsal ve eleştirel bakış açılarıyla nasıl etkilendiğine bakılarak bunların sosyal ve mekansal açıdan sonuçlarına değinilmiştir. Üçüncü bölüm, kullanıcının konut çevresini algılaması ve bu yolla da değerlendirmesinin geri planına kuramsal bir hazırlık niteliğindedir. Insan ve çevresi arasındaki karşılıklı etkileşimi göz önüne alan faktörlerin, tasarımdaki yerini tartışarak bu açıdan yaşam çevresini tasarlayan mimar ile onu kullanan kullanıcı arasında mekan ve yer ilişkisi üzerinden çevresel uyum ve sahiplenmeyi tartışır. Dördüncü bölümde, Mağusa Laguna Bölgesi‟ndeki Laguna Apartmanları‟nın bünyesindeki iki yatak odalı konut üniteleri arasından farklı katlarda ve konumlarda seçilen 15 dairenin kullanıcılarıyla yapılan görüşmelerde kullanıcının kendi konutu ve çevresini değerlendirmesi, konut tercihleri, mekansal kullanım ve tatmini, mekan uygunluğu, iletişim organizasyonu ve mahremiyetin sağlanması açılarından araştırılır. Sonuç olarak araştırma alanı olarak seçilen konut ünitesi tiplerinin hangi özellikleriyle kullanıcının beklentilerini karşıladığı ortaya konulmaya çalışılır. Sonuçta, bazı tersi görüş ve değerlendirmelere rağmen seçilen iki odalı apartman unitelerinin genellikle kullanıcı beklentilerini karşıladığısaptanmıştır. Tezin genel sonuçları ise beşinci bölümde kapsamlı olarak özetlenmiştir. Anahtar kelimeler: Kullanıcı Deneyimi, Kira Konutları, Mekansal Uyum, Konut Tasarımı.