Cost and Time Impacts of Reworks in Building a Reinforced Concrete Structure

Abstract

ABSTRACT: In construction industry, rework is one of the major factors that affect the success of a construction project. It causes to decrease the quality and productivity, and increases the cost and time of construction. Rework commonly happens due to insufficient supervision, poor workmanship, wrong or defective materials, etc. This research intends to determine the cost of waste and time delay due to reworks in the construction of reinforced concrete structure, to investigate the factors affecting the rework such as contractors, owners, and consultants. Also in this research the rework items, their frequencies, their correlation, and their impact on cost of waste and time delay were investigated. A case study project consisted of three 8-storeys buildings was observed and studied, and a questionnaire survey was undertaken among 22 construction projects to collect data. The case study and questionnaire survey findings revealed that, the reworks influenced the cost by 1.85% and 2.1% of construction cost respectively. Also the findings indicated that, the time delay of rework in case study and survey was 4.1% and 5.18% of construction duration respectively. It was obtained that, the major rework items affecting the cost were: 1- allocating inappropriate concrete materials, 2- changing the designed steel bar diameters due to unavailability, and 3- forming cold joint due to mismanagement of concrete delivering to the site. The major rework items that affecting the delay were: 1- collapsing excavation walls, 2- over excavation, and 3- falling formwork materials from top storeys that causes damage to them.

Keywords: rework, cost, time, rework factors, reinforced concrete structure.

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

ÖZ: İnşaat sektöründe hata tamiri, inşaat projesinin başarısını etkileyen en önemli faktörlerden biridir. Hata tamiri, kalite ve verimliliğin azalmasına ve maliyet ile sürenin artmasına neden olur ve çoğunlukla yetersiz denetim, kötü işçilik ve yanlış ya da kusurlu malzeme kullanımından dolayı meydana gelir. Bu araştırma, maliyet açısından, müteahhitler, mal sahipleri ve müşavirler gibi hata oluşmasını etkileyen faktörleri araştırarak, betonarme binaların yapımında hata tamirinden dolayı ortaya çıkan maliyet kaybını ve süre gecikmesini belirlemeyi amaçlar. Ayrıca bu araştırmada, hata tamir nedenleri, sıklıkları, birbirleriyle olan ilişkileri ve maliyet kaybı ile süre gecikmesi üzerindeki etkileri araştırılmıştır. Bu araştırmada, 3 tane 8 katlı binayı içeren örnek çalışma projesi yerinde incelenerek çalışıldı ve bilgi toplamak için 22 inşaat projesi arasında anket yapıldı. Örnek yerinde inceleme çalışması ve anket sonuçları, hata tamirinden dolayı etkilenen maliyetin, inşaat maliyetinin sırası ile, %1.85’i ve %2.1’i kadar olduğunu ve ayrıca, örnek yerinde inceleme çalışının ve anketten elde edilen süre gecikme etkilerinin, inşaat süresinin sırası ile, % 4.1’i ve %5.18‘i kadar olduğunu ortaya çıkardı. Maliyeti etkileyen önemli hata tamir nedenleri şunlardır: 1- uygun olmayan beton malzemelerinin tahsis edilmesi, 2- demir çaplarının değiştirilmesi, ve 3- şantiyeye yapılan beton dağıtımının kötü yönetiminden dolayı soğuk derzlerin oluşmasıdır. Süre gecikmesini etkileyen önemli hata tamir nedenleri ise şunlardır: 1- kazı işlerinde olan toprak çökmeleri, 2- fazla yapılan kazı işleri, ve 3- yüksek katlardan düşen kalıp malzemelerinin zarar görmesi olarak elde edildi.

Anahtar kelimeler: hata tamiri, maliyeti, süresi, nedenleri, betonarme yapı.