This study aims to evaluate residential satisfaction in historic urban quarters which are
characterized by relatively higher architectural, cultural, and aesthetic values than nonhistoric areas. Nevertheless, historic urban quarters threat more by significant physical
and social decay and undesirable environment, functional and physical obsolescence,
and poor-quality buildings, material and constructions. These challenges lead to reduce
the satisfactions’ levels of residents who live in historic urban quarters as their
contemporary needs are not provided and living standards are usually lower.
Consequently, to achieve this aim, this study provides extensively a list of factors on
the basis of social, environment, economic, and culture dimensions to evaluate
residential satisfaction within the contextual provisions of historic urban quarter of
Walled City, Famagusta. Besides, this study collected 245 questionnaires from
households residing in the historic urban quarters of the Walled City, Famagusta and
also 167 households residing outside of the quarters to assess their perception of the
identified factors, as well as examine the agreement levels in the opinions of the two
participant groups. This study also used the mix method including both the qualitative
and quantitative approaches to identify important factors of satisfaction based on
resident’s perception, expectations, and experiences. Using principal component
analysis (PCA), the results show that eight factors are only important from residents’
perceptions. Findings show that from the economic dimension, “Cost of housing”,
“Tenure options” and “Cost of living within the Walled City” are the most important
factors of satisfaction. From the social dimension, results showed the “Suitable
management rules”, “Security/safety concerns” and “Level of social mix in housing
environment” are the most important factors of satisfaction. From the environment
dimension, results showed the “Open spaces and green areas” is the most important
factor of satisfaction. From the culture dimension, results showed the “Suitability of
housing to occupant’s culture” is the most important factor of satisfaction. The
findings of this study will help to better understand the residents’ perceptions,
expectations and experiences in historic urban quarter of the Walled City, Famagusta
and are useful to housing policy decision-makers, urban planners, and municipalities
to improve residential environments in line with the contemporary needs and
expectations of residents. The results of this study also provide some insights that
contribute to residential satisfaction literature as it opens a new window for further
studies to test and apply the important factors in a case-study based survey of other
historic houses and urban areas. Furthermore, it can be considered a crucial step in the
sustainable development process, as identifying the determinants of residential
satisfaction helps to satisfy the contemporary needs of residents in physically degraded
and urban fabric deteriorated historical environments.
ÖZ:
Bu çalışma, tarihi olmayan bölgelere göre daha çok mimari, kültürel ve estetik
değerlere sahip olan tarihi kentsel alanlardaki, konut memnuniyetini değerlendirmeyi
amaçlamaktadır. Fiziksel ve işlevsel olarak eskimiş, düşük kalitede malzemelere
sahip, yıpranmış yapıları, geçirmiş oldukları fiziksel / sosyal deformasyon ve çevre
koşulları ile tarihi kentsel alanlarda tehdit unsuru oluşturmaktadırlar. Çağdaş
ihtiyaçların karşılanmaması ve yaşam standartlarının genellikle düşük olmasından
dolayı yaşanılan zorluklar, tarihi kentsel alanlarda ikamet eden sakinlerin memnuniyet
düzeylerini düşürmeye yol açmaktadır. Bu çalışma, yukarıda belirtilen amaca ulaşmak
için, Mağusa Suriçi’nin tarihi kentsel alanlarının bağlamsal koşulları içinde, konut
memnuniyetini değerlendirmeye yönelik sosyal, çevresel, ekonomik ve kültürel
boyutlarda kapsamlı bir faktör listesi sunmaktadır. Mağusa’nın Tarihi Suriçi’nin
bölgesinde ikamet eden 245 hane ile anket yapılmıştır. Ayrıca bu semtlerin dışında
ikamet eden 167 hanede de, belirlenen faktörlere ilişkin algıları değerlendirmek ve iki
katılımcı grubunun görüşlerindeki uyum düzeylerini incelemek için araştırma
yapılmıştır. Çalışmada, bölge sakinlerinin algısına, beklentilerine ve deneyimlerine
dayalı olarak önemli memnuniyet faktörlerini belirlemek için hem nitel hem de nicel
yaklaşımları içeren karma yöntemler kullanılmıştır. Temel bileşen analizinde (PCA)
kullanılan sonuçlar, sekiz faktörün yalnızca bölge sakinlerinin algılarına göre önemli
olduğunu göstermektedir. Sonuç olarak elde edilen bulgular ekonomik boyutta
incelendiğinde, “Konut maliyeti”, “Kullanım hakkı seçenekleri” ve “Suriçinde yaşam
maliyeti”nin en önemli memnuniyet faktörleri olduğu anlaşılmaktadır. Sosyal boyutta,
“Uygun yönetim kuralları”, “Güvenlik / güvenlik endişeleri” ve “Konut ortamında
sosyal karışım düzeyi”nin en önemli olduğunu; çevre boyutunda ise “Açık alanlar ve
yeşil alanlar”ın en önemli memnuniyet faktörü olduğunu göstermiştir. Kültür
boyutundan ise elde edilen sonuçlara bağlı olarak, “Konutun bina sakinlerinin
kültürüne uygunluğu” en önemli memnuniyet faktörü olmuştur.
Bu çalışmanın bulguları, Mağusa Suriçi’nin tarihi kentsel alanlarında yaşayanların
algılarını, beklentilerini ve deneyimlerini daha iyi anlanmaya yardımcı olmaktadır.
Çalışmanın bulguları ayrıca bölgede yaşayanların çağdaş ihtiyaçları ve beklentileri
ışığında konut bölgesini ilerletme açısından konut politikaları üzerine karar vericiler,
kent plancılar ve yerel yöneticileri için yaralı olmaktadır. Çalışmanın sonuçları, alan
çalışmasına dayalı araştırma yapılacak olan farklı tarihi değeri olan evler ve kentsel
alanlar üzerinde, ortaya konulmuş olan konut memnuniyet faktörlerini test etmek ve
uygulamak açısından konut memnuniyeti literatürüne yeni bir pencere açma yönünden
katkıda bulunmaktadır. Bunun yanında çalışmada ortaya konulan konut memnuniyeti
faktörleri, hem fiziksel hem de kentsel dokusu bozulmuş tarihi çevrelerde
yaşayanların, çağdaş ihtiyaçlarını karşılamaya yardımcı olduğundan sürdürülebilir
kalkınma sürecinde çok önemli bir adım olarak da kabul edilebilir.
